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商品訊息功能:
商品訊息描述:
- 出版日：1030408
- ISBN：9789574853717
- 語言：中文繁體
- 裝訂方式：平裝
內容簡介
代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！
本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。
目錄
推薦序
李序
第一章基礎概念 ……………文◎吳任偉
壹、什麼是「不動產」？法律上定義為何？與市場上俗稱的「
房地產」又有何差別？
貳、什麼是「代銷」與「仲介」？在不動產交易市場上，代銷
與仲介所扮演的角色為何？有何差異？
一、名詞定義
二、不動產代銷業與仲介業的發展與簡介
三、不動產經紀業的經營要件
四、不動產代銷業者「代銷」不動產的性質及其業務類型
五、不動產仲介業者「仲介」不動產的性質及其業務類型
六、仲介業務的範圍
第二章進階應用 ……………文◎吳任偉、許淑玲
壹、代銷法律制度簡介
一、《不動產經紀業管理條例》
二、《公平交易法》
三、《消費者保護法》
貳、仲介法律制度簡介
一、《不動產經紀業管理條例》
二、《民法》：居間或委任契約？
三、《公平交易法》：不實廣告
四、《消費者保護法》：定型化契約
附：1.不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
2.要約書定型化契約應記載及不得記載事項
3.不動產說明書應記載及不得記載事項
五、物之瑕疵擔保與保固期之差異
六、員工保密及競業禁止條款
七、仲介契約書參考範例
內政部不動產委託銷售契約書範本（屬專任委託銷售
契約書性質）
附件一：不動產標的現況說明書
附件二：要約書
第三章代銷糾紛實例解析 ……………文◎連世昌
壹、代銷業、建商、買方之關係圖及其解析
貳、代銷業與建商之間屬承攬契約關係
參、房地預定買賣契約書有五天以上審閱期
肆、預售屋未完工交屋前，可以「換約」嗎？
伍、房貸授信拉「緊」報，「貸」誌大條！
一、常見的預售屋貸款紛爭，可歸納為以下幾點
二、筆者提供以下預防之道作為參考
陸、都是躁鬱症惹的禍
一、建商應調查訂約事項、注意買方的履行能力
二、筆者的話
柒、「春天戀人」變奏曲
捌、窗外有墳塚，周杰倫母告建商
一、注意！一般房屋交易，告知義務只及於買賣房屋的屋況
及使用情形，難令賣方負告知鄰地使用狀況的義務
二、筆者的話
玖、預售屋縮水，不必找補嗎？
拾、車道及其他空間面積由誰負擔？
拾壹、乙種工業用地可以蓋住宅嗎？
一、依《都市計畫法》、建築法規規定，「四季紐約」建地
在乙種工業區，是不可以作一般住宅使用的
二、筆者的話
拾貳、什麼是地上權住宅？
一、地上權住宅的優缺點
二、地上...
代銷、仲介紅不讓：代銷、仲介業法律(2014年)
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內容來自YAHOO新聞
土耳其再傳恐怖攻擊 自殺炸彈客驚爆伊斯坦堡商業區
甫與歐盟簽定重要難民協議的土耳其，19日再度發生恐怖攻擊，這次恐怖分子從首都安卡拉移師到第一大城伊斯坦堡（Istanbul），在商業區的行人徒步區中引爆炸彈，至少造成5人死亡、36人輕重傷。死者之中包括一名自殺炸彈客，傷者之中至少12人是外國觀光客。
目前還沒有任何組織承認犯案，但當局初步研判是庫德族（Kurds）好戰組織所為。
今年1月12日，伊斯坦堡觀光景點蘇丹艾哈邁德清真寺（Sultan Ahmed Mosque）廣場也發生自殺式攻擊，造成11名德國觀光客遇難。而就在6天之前，安卡拉（Ankara）遭到炸彈恐怖攻擊，造成37人死亡。
土耳其第一大城伊斯坦堡（Istanbul）19日發生恐怖攻擊（美聯社）
19日的案發地點在伊斯坦堡獨立大街（Istiklal Street），這是專供行人散步、禁止車輛通行的寬敞大道，兩側都是國際品牌專賣店、餐廳、咖啡店，還有幾家外國領事館。土耳其警方已經全面封鎖現場。
土耳其空軍18日和19日分別出動戰機轟炸位於伊拉克北部的庫德工人黨（PKK）武裝目標。18日晚出動20多架戰機轟炸了伊北部哈夫塔寧、加拉地區等地PKK武裝目標，19日淩晨出動10多架戰機轟炸了伊北部哈布爾地區的PKK武裝目標。
PKK成立於1979年，試圖藉由武力在土耳其、伊拉克、伊朗和敘利亞交界處的庫德族聚居區建立獨立國家，被土耳其、美國和歐盟視作恐怖組織。去年7月以來，PKK武裝頻頻製造針對土耳其軍警的襲擊事件，軍警則多次對其展開清剿行動。
今年2月17日與3月13日，安卡拉兩度發生傷亡慘重的恐怖攻擊，總共造成65人死亡，宣稱犯案者是與PKK的關係密切的「庫德自由之鷹」（Kurdistan Freedom Falcons，TAK）。
分布於土耳其、伊朗、伊拉克和敘利亞的庫德族問題，一直是土耳其政府的燙手山芋。近20年來，在土耳其政府嚴厲打擊下，境內庫德族分離主義勢力遭到削弱，緊張局勢有所緩解。但是隨著中東再次陷入亂局，庫德族問題也再次引起土耳其政府的關注和警惕。為了防止庫德族武裝在敘利亞和伊拉克北部地區坐大，土耳其採取軍事打擊行動，然而從戰場到都會區，庫德族的強力反擊也隨之而來。
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/土耳其再傳恐怖攻擊-自殺炸彈客驚爆伊斯坦堡商業區-110400485.html
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